Сообщений в теме: 30

[Дымчатый]

 То есть те правовые варианты (особенно последний предложенный) не канают (19 пост)? 

 Думаю, после смерти наследодателя, наследник без участка, (который условно выморочный) не может в полной мере осуществить своё право собственности на дом как в части пользования (не смотря на практику признавать пригодным для пользования участок, занятый отмосткой), но и в части распоряжения - никто не зарегистрирует такой договор отчуждения (тоже есть такая практика). От этого будем плясать.

[duke777]

у вас нет спора о праве! администрация не в счет им нах ваш зу не нужен,ну неужели нет желания придумать интересную схемку типа с залогом, с предварительным дкп и т.д. никтож эти доки проверять не будет....

[DAN11]

Дымчатый сказал(а) 18 Июн 2015 - 21:20:

 

duke777 сказал(а) 18 Июн 2015 - 21:02:

С домушкой останется ЗУ который под строением + по полметра от стен для обслуживания. Практика есть такая.

 Практика или закон? Для обслуживания дома предназначен весь  участок, который выделялся для постройки дома (ИЖС), а не земля под фундаментом. Дорожки к туалету или к калитке через палисадник под сервитут подведём?

duke777 сказал(а) 18 Июн 2015 - 21:02:

Вы конкретно интересуетесь или так...

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев (тут не те случаи)... 

 И как делить участок, если собственник дома - один?

 

В данном случае имеется в виду одно лицо, которому принадлежат и дом и земельный участок, на котором он расположен. В вашем  случае собственник дома (наследник) имеет право продать дом без одновременной продажи земельного участка, т.к. выморочный зем. участок с даты открытия наследства принадлежит мун. образованию. Если найдется покупатель с соответствующим дисконтом по цене. М.б. дисконт по цене  будет стоит финансовых и временных затрат по оформлению участка в собственность перед продажей (в зависимости от ценности участка и пожеланий клиента).  

[Дымчатый]

 DAN11, о каком дисконте речь? Финансовые затраты (максимум) - это оформление выкупа участка у муниципалов, причём вне конкурса, т.к. недвижимость на участке - типа моя. Это порядка 5000-8000 рублей за эти 8 соток. Но у чиновников в муниципалитете иногда бывают критические дни и могут отказать, заранее готовлюсь к спору.

[duke777]

Дымчатый сказал(а) 19 Июн 2015 - 05:24:

это оформление выкупа участка у муниципалов

Счас с товарисчем обсуждали тему эту, с его слов как бы было какое то  древнее, но действующее разъяснение ППВС о том, что ЗУ следует в полном объеме за домом (по 35 ЗК) 

[DAN11]

Дымчатый сказал(а) 19 Июн 2015 - 05:24:

 DAN11, о каком дисконте речь? Финансовые затраты (максимум) - это оформление выкупа участка у муниципалов, причём вне конкурса, т.к. недвижимость на участке - типа моя. Это порядка 5000-8000 рублей за эти 8 соток. Но у чиновников в муниципалитете иногда бывают критические дни и могут отказать, заранее готовлюсь к спору.

Ситуации бывают разные, иногда люди хотят быстрее продать недвижимость в том виде как есть и получить быстро  деньги в меньшем размере, не заморачиваясь с оформлением земельного участка (которое неизвестно когда закончится). "А дальше пусть покупатель оформляет."    А насчет дисконта, дом с земельным участком, оформленным в собственность как правило стоит все-таки дороже, чем просто дом (когда земельный участок придется выкупать покупателю).