Амир

Ну вот значит правильным путём мы шли  - мне все зарегистрировали и уже неоднократно по такой схеме, и законодатель разродился ГК РФ пополнился нормами об общем имуществе собственников недвижимых вещей

Ludmila сказал(а) 02 Июл 2021 - 13:16:

Я бы заключала ДКПБВ, но думаю, это не принципиально.

Позвонила Регистратор, сильно возмущалась с какой целью собственник изменяемого помещения приложил к заявлению об изменении основных характеристик Соглашение об увеличении площади помещения.

По сути без него у неё сомнений не было, а тут она его хочет признать завуалированным ДКП. 

Предлагала сначала площадь увеличения зарегить  и потом продавать.

Жду  приостановки,  НО есть положительные моменты - кад учёт изменений уже провели, жду письменного подтверждения

Roadjack сказал(а) 29 Окт 2019 - 09:05:

Вы не написали проценты участия. Если везде более чем 50%, то конечно же у всех аффилированность через группу лиц.

Простите, но я написал Физическое лицо (подразумевается одно 100%) учередило ООО 1 и ООО 2

а ООО 2 учредило 100% как один участник ООО 3.

Банкиры мне объяснили проще:

можешь придумывать любые схемы, но программа типа Контур фокус автоматически дает всех аффилированных лиц и отговорки я не я не проходят )))))))))

так что вопрос закрыт

Ой давно не был на форуме!!!! а Людмила как всегда радует!!! не в бровь а в глаз, настоящий М. Али конференции по недвижимости

Размышляя над темой вопроса вспомнил что у самого есть РС на участке который давно умер и 2 раза перераспределился с прилегающими территориями

только наЕборот в большую сторону. на новый участок подал  заевление на получение РС но отказали по недоработке проектной документации

и о чудо -  мне дали продление старого РС, которое выдавалось на изначальный участок

Вывод - пути существующей практики ОМС неисповедимы,

Получается РС и его продление ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ!!! Алилуя

Как говорится что прямо не запрещено то разрешено

Град кодекс по прежнему далек от ЗК, и коллизии по пробелам читаем в нашу (вашу) пользу.

и я очень боюсь дискуссии в данном вопросе , печалька будет неизбежной

Прикольно так перечитать свою тему 5 летней давности

как молоды мы были .....

поделится знаниями и опытом когда есть время - да в радость! и с таким же успехом не видя документов и ситуации могу на расстоянии помочь поменять сантехнику, уложить пробковые полы и построить баню 

Многим страждущим когда они приходят после того как что сами уже натворили и воспользовались услугами (советами) "аля" юристов

всегда говорю одно: если Вам нужно поменять в квартире батареи провести новый электромонтаж Вы идете к хорошим профессиональным специалистам.

А когда нужно землю или недвижимость оформить вот тут мы экономим и хотим сделать все сами!

К сожалению, в нашей бывшей стране Советов так уж повелось что все хотят получить бесплатный совет! почти как бесплатный сыр.

а платить за знания не принято.

как в том анекдоте: бешеный клиент: -а почему такая цена большая за ремонт вы только 5 минуту отверткой в сигнализации крутили, а берете 1тыс рублей? Где Ваша калькуляция?

- Пожалуйста: крутил отверткой 5 минут - 10 рублей, за то что знал где крутить 990 рублей!

ОдниВопросы,  У вас вопрос "извращенный", сначала даете норму и понятно что вы ее не прочитали или не поняли.

Норма работает на аренду приобретенную по результатам аукциона - не вижу её действия на ситуацию вашего вопроса.

НО изменение ВРИ на арендованный участок ПРАВО Арендодателя , которое оно может реализовать или нет ( в большинстве случаев), на свое усмотрение, читайте судебную практику.

Natashap, 

легко если найдете старого спеца горкомзема

1. материалы инвентаризации если  их делали ,

2. старые технические паспорта, там в приложении рисовали границы используемых участков,

3. Материалы землеустройства горкомземов и ракомземов по идее должны были быть переданы в архив Росреестра

но не везде их передали, не каждый там что то найдет, да и не найдете человека который во всем этом разберется

в каждом поселении своя судьба этих архивов.

да и разочаруетесь если найдете - топопланы были и есть  секретными документами, поэтому рисовали ситуационный план без особой привязке к местности, что китайцы и американцы заблудились при нападении

горкомземы родились в начале 90-х, до этого землями рулили архитектурные службы, может в их архивах что и сохранилось но навряд ли

Доброго времени суток!

Техника образование ЗУ путем раздела арендованного ЗУ  требует пересмотра с учетом новых изменений ЗК, к примеру -

Есть участок 10 га под виду использования промбаза, категория земли промышленности,  договор на 49 лет до 2035 года.

На базе решили продать одно здание и "по старинке" подготовили схему раздела ЗУ в целях образования 3-х участков:

ЗУ1 - под остаток базы, ЗУ2 - под здание покупателя, ЗУ3 - под общий проезд.

И тут посыпались вопросы:

1. ВРИ на участки под базу и здания можно оставить прежними или можно попросить определить ВРИ в рамках приказа МРЭТ.

но не понятно что делать с ВРИ под общий проезд - такой ВРИ в классификаторе  существует только в разделе 12 Земли общего пользования.

В градплане и зонировании территории такого ВРИ не предусмотрено, значит сохраняем назначение Промбаза.

2. ранее (в нашем регионе) такие участки общих проездов предоставляли в аренду с множественностью лиц, а сегодня нет оснований предоставить в аренду даже одному лицу без торгов, т.к. на нем не существует зданий.

Можно конечно на общий проезд заключить договор аренды в соответствии с п.4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ  на прежних условиях, но я понимаю что наступит 2035 год и основания для заключения нового договор на общий проезд у меня не будет.

В итоге прихожу к выводу что логичнее образовывать всего 2 участка под промбазы, а общий проезд сформировать как часть участка заключив соглашение с Арендодателем по образование обременения  частью участка для общего проезда к ЗУ2.

Если я где-то не прав в своих выводах поправте меня плиз

tucha20166,

2.3.2. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель населенных пунктов его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель вида разрешенного использования, соответствующего измененному виду, для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

2.3.7. В случае расширения количества видов разрешенного использования земельного участка его кадастровая стоимость определяется в соответствии с пунктом 2.1.16 Методических указаний.

2.1.16. В случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке с более чем одним видом разрешенного использования его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка. Исключение составляет случай образования в составе земель населенных пунктов земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка. Для указанного случая кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной и среднеэтажной или малоэтажной, в том числе индивидуальной жилой застройкой, на площадь земельного участка.

fonograf сказал(а) 13 Окт 2015 - 14:43:

в конце концов успешно работаю

вот в этом соль, успешно зарабатываете. А зарабатывать нужно на участке который приобрели на торгах.

И вообще меня эти связисты "не военные" достали,

1. поставят свои мачты по соглашению с арендатором

Потом арендатор заявляется за выкупом участка, ОМС указывает на необходимость предоставления документов на объект связи. обращаемся к связистам за доками, а они как "отмороженые" в ОМС строчат письма что не согласны с приватизацией участка, и документов как правило на мачты даже нет никаких (оборудование движимое без ввода в эксплуатацию).

Сейчас работаю над сносом такого объекта связи и потом выкуп. Не рубите сук на котором сидите связисты.

2. МТС арендовало офис в АБК, аренда зарегистрирована, срок вышел но обременение не сняли, все уже забыли про них и в офоисе давно другие люди, прошу МТС снять  обременение т.к. идет купля продажа здания, так нет же через Москву соглашение о расторжении согласовывали месяца три.

3. А ещё когда работал в ОМС наглее связистов сетивиков не встречал - чтоб оптволокно проложить по всему городу по частным и общественным землям все им почему то должны помогать (без акта выбора без отвода но права на землю закрепи) чтоб разрешение на строительство дали.

разрешение на использование земли без отвода я еще в 2008 году придумал при подготовке регламента отводов участка для таких сетивиков.

А это всего лишь коммерческие линии связи - предпринимательская деятельность.

Фонограф - почему под Вашу коммерческую деятельность должны все прогибатся?, чем Вы от торговли пирожками в киоске особо отличаетесь?

Balloo, А вводили в эксплуатацию здания работники администрации тоже визуально?

Значит одни руки назвали объект Торговым центром и ввели в эксплуатацию, гос органы поставили на кад учет на основании тех плана кадастрового инженера

а другие руки (глаза земельщики) сказали что это здание не является торговым центром.

Самое приятное дело для прокуратуры, полюбому кого-нибудь из администрации можно наказать.

Главное проверте технические характеристики здания по тех плану и кад паспорту с тем что у Вас на участке в самом деле находится.

Рассуждаете правильно, но лучше обратится к специалисту правозащитнику по объектам недвижимости в реале.

А еще посмотрите ВРИ в ПЗЗ или в градостроительном плане. Вполне возможно есть вид использования з.у. - жилой дом с торговым объектом.

Natashap сказал(а) 16 Сен 2015 - 12:23:

vооdoo, оценка, которую вы оспариваете действует весь этот год для налогообложения, следовательно у вас есть право оспорить старую оценку, новая оценка будет применена с 01.01.2016, а теперь прочитайте сам новый нпа, как он вступает в силу и как применяется, закажите кадастровую справку наобъект, до тех пор пока в кадастр не будет внесена новая стоимость - она не применяется.

Дык тут у нас в ХМАО как раз казус. НПА вступил в силу по середине года и новую кад стоимость залили 22.08.15 а значит она применяется для расчета арендных платежей и расчета льготного выкупа участка тоже. В проблеме vооdoo нет вопроса о налогообложении. Справки взял,  все четко: оценка проведена на 01.09.14 утверждена 07.08.15 вступила в силу 18.08.15. залили в базу кадастра 21.08.15. Се ла ви.

И все труды по оспариванию предыдущей кад стоимости (2010 года) ушли в корзину (за исключением случаев оспаривания незаконных отказов в выкупе участков).

просто мы надеялись что оценку утвердят в декабре с указанием о вступлении в силу с 01.01.2016 но законодатель был коварен и убил всю текущую работу на корню.

vооdoo,  Моя знакомая решила сделать ход конем. направить ходатайство о проведении судебной оценки на дату оценки новой кадастровой стоимости (01.09.2014) и соответственно изменить требованию с учётом выхода нового НПА. не знаю чем это у нее закончится но сообщу.

Я по прежнему сижу в кустах и планирую оспорить через комиссию КС на первый участок по новой оценке, чтоб без судебных споров.

Говорят у нас  больно вредная бабушка рассматривает споры по оспариванию КС, постоянно назначает судебную экспертизу отчета за счет просящего.

Чеширский кот сказал(а) 23 Апр 2015 - 14:09:

grin095 сказал(а) 23 Апр 2015 - 15:55: Согласен с voodoo, лично для меня настоящей головной болью стали участки для благоустройства здесь согласна, для нас это тоже настоящая головная боль. Пока что те договоры, что закончились, уводим на неопределенный срок, сами рассылаем письма об этом

Я предлагаю вариант тем у кого ещё есть арендные отношения под такие участки (действующие со сроком или не определенным сроком) следующую схему:

Смотрим НПА субъекта о возможности строительства объектов без разрешений на строительство  ( у нас в ХМАО

2. Если похожее использование есть типа: -  благоустройство территориальных зон общественно-делового, жилого, рекреационного, производственного назначения, в том числе: укрепление откосов, устройство подпорных стенок, устройство открытой или закрытой системы водоотводных устройств, открытых лестниц, пандусов на перепадах рельефа, устройство внутриквартальных транспортных проездов, открытых стоянок автомобилей для длительного и кратковременного хранения автотранспортных средств, велосипедных и пешеходных дорожек (тротуаров), установку различных видов ограждений, малых архитектурных форм и т.п. то заказываем проект и получаем на него письменное разъяснение ОМС что разрешение на это не требуется

3. строим, и делаем тех план

4. ставим на кад учет ОКС ну к примеру открытя автостоянка

5. регим в Росреестре

6 Вуаля отводим в долгосрочку или выкупаем участок

НИКА1213,  Вопросов на флудили на ящик очень дорогого коньяка. Поработайте поиском.

В принципе на все вопросы Вам должны дать информацию ОМС. Вариант объединения участка комплексной застройки с другими участками считаю бредовой идеей т.к. теряется смысл правого регулирования особенностей комплексного освоения.

Не видя массы других документов Вам правильного ответа на Ваши вопросы не дадут