Гардения

Срок владения - 20 лет, исковая давность не работает в этих ситуациях?
Статус помещения - нежилое изначально.

ВНУТРИ Вашего помещения? Это куда важнее, чем проход в другое помещение.

Да, внутри у нас есть стояки, которые перекрываются в случае аварий.

Нежилое помещение в многоквартирном  жилом доме, цокольный этаж (так и написано в правоустанавливающих документах) с отдельным входом. Куплено у застройщика на этапе долевого строительства в 2003 г. Собственник - юрлицо. По факту оказалось, что через наше помещение есть вход (просто железная дверь, есть в проекте дома) в водомерный узел дома. В проекте это помещение не обозначено как водомерный узел, хотя на других помещениях в других частях дома есть такие обозначения: водомерный узел, бойлерная и т.д. И по проекту узла этого самого там нет. У меня есть копии неполные проекта дома. ТСЖ вроде как их потеряло. Вдоль стен нашего помещения у нас проходят стояки и вентили для обслуживания дома.
В помещение водомерного узла вход есть только через наши помещения. Технически можно обустроить туда отдельный вход мимо нас с 2 сторон: с одной стороны порубив  капитальную стену (у нас в 2 м в этой стене есть такой же второй выход ), с другой стороны -  отрезав кусок нашего коридорчика 1,5 м (ненужный аппендикс у нас, но дарить тоже нельзя). 
Больше 20 лет мы  жили с ТСЖ дружно, всегда пускали их в любое время для любых работ (в офисе бываем с 8 до 20 минимум, при авариях приезжаем очень быстро), всегда первыми сообщали им  обо всех  протечках (а их было очень много). И вот вдруг Правление дома (жильцы) явились к нам с требованием предоставить ТСЖ ключи от наших помещений, чтобы у них был круглосуточный и некотролируемый доступ в этот водомерный узел. Мы отказали. Жильцы решили подавать в суд с требованием сервитута и ключей от помещений, которые у нас в собственности. 
1. В настоящем у них фактически  сервитут и есть, абсолютно беспрепятственный доступ в любое время.
2. Оформлять сервитут мы не хотим - это снизить рыночную стоимость помещений. Да и разве оформляется он в данном случае? Ведь мы и так по закону должны предоставлять им доступ к коммуникациям.
3. Раз мирно жить теперь не будем с ТСЖ, то переходим в формальные отношения и "рисуем друг другу фигвамы": предоставляем им доступ  исключительно в рамках закона: для снятия показаний счетчиков, для техообслуживания 1 раз в 3 мес, по согласованию  назначаем время ремонтных работ, аварии - доступ сразу предоставляем. Для фиксации фактов посещений заводим Журнал учета посещений и т.д. 
4. Можно ли принудить их сделать себе отдельный вход в этот водомерный узел? Тогда бы мы, вообще, забетонирвали вход в этот водомерный узел со своей стороны и не волновались бы о протечках.
Я верно рассуждаю? Поправьте, меня, пожалуйста!

Я - зам директора. Говорю "мы", подразумевая фирму.
Юриста нет, т.к. фирма маленькая - 6 человек. 

Помогите, пожалуйста, простроить правильный ход действий. 
Работница украла у ООО деньги. Почти полмиллиона рублей. Разными схемами. Это обнаружилось. Было подано заявление в РОВД. Т.к. часть суммы была украдена наличными  из кассы, работница  был на этот период ИО кассира, то заявление попало в ОБЭП. Работница не отрицала факт воровства. Была инвентаризация кассы, работница ее подписала, согласилась с растратой (около 50 тыс именно по кассе) и передала ООО  свой автомобиль по соглашению об отступном  в качестве погашения задолженности в размере 300 тыс перед ООО,  и в размере этих 300 тыс ООО не имеет претензий к работнице. После чего было написано заявление в ОБЭП: "вот соглашение об отступном, нас устраивает, можно не привлекать". Это конец августа 2015. 

Попросили работницу переписать соглашение с директором на физ лицо - т.к. для физ лица проще регистрация авто. Поехали ставить на учет в ГИБДД. На машину наложен запрет рег. действий приставами другой области. Якобы по исполнительному производству человека-однофамильца с другим ИНН, паспортом и проживающем в другой области. Написали тем приставам электронное заявление от имени ООО (работник плевал на нас) - игнорируют, на почте заказное не получают. Написали в их областное ведомство через интернет-приемную - ждем ответа, думаю, это надолго. Ограничение от мая 2015. 

Теперь мне начал звонить сожитель этого работницы. С заявлением, что авто его. Якобы он его купил в марте 2015 у работницы этой. Само авто на самом деле  было куплено работницей в марте, и якобы сразу ему и было продано. Сожитель сейчас мне угрожает физической расправой и  говорит, что авто его, и он его отберет.  Авто у меня. ПТС у меня (запись от работницы в нем нет, т.к. нет места-ее запись была последней, т.е. оно подлежит обмену). 

Какие мне меры предпринять? Опять с заявлением идти? На этот раз куда? В суд? Опять в ОБЭП или уголовный розыск, что, мол, передали авто, а вступить в права не могу? Послать сожителя в суд, где он пусть доказывает, что авто его? Я понимаю, что они хотят сделать липовый договор купли - продажи датой до ареста теми приставами, но у меня есть доказательства, что авто принадлежало ей после приказа приставов. 

P.S. В процессе выяснилось, что работница уже привлекалась к уголовной ответственности за мошенничество, в уголовном деле было более сотни эпизодов, сидела она около 2 лет примерно. Сожитель тоже судим 2 раза за кражи, 6 лет сидел.
 

 

Каков должен быть алгоритм моих действий?

     Самый правильный путь договориться с соседом дабы не было войны.

Второй путь самому перенести (как уже говорили), чего бы я делать не стал - докажет сосед существенный вред и что, тогда - 330 ч.1 УК и ущерб?

Третий путь административный - заявления написать в -

   - Пож.надзор - нарушена противопожарная норма Обязательного Приложения №1* к СНиП 2.07.01- 89*(5), не соблюдается и требования ч.ч. 1-3 ст.8 и ч.1 ст.17 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (4) и п.115 ППБ 01-03 Правил пожарной безопасности РФ. 

   - Сан.эпидем надзор - нарушена санитарно – бытовая норма, предусмотренная Примечанием* п.2.12* СНиП 2.07.01-89*

   - Администрацию - о переносе незаконного объекта, в каждом городе есть примерно такое постановление - http://old.vlc.ru/ma...006/mpa_030.htm

Ну и судебный путь - Получить заключение эксперта о том, что  контейнер  расположен с нарушением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил и нарушает права, и с иском в суд - об устранении препятствий в пользовании  имуществом и о переносе контейнера - на основании ст. 304,305 ГК и ПП ВС №10/22.

 

Спасибо за конструктивный ответ!
1. Буду продолжать договориться миром. Но зачастую для таких договоренностей нужны тоже железобетнонные аргументы, за которыми я сюда и пришла.
2. Про пожнадзор и санэпидем спасибо за конкретные указаниям норм. Как раз думала в этом направлении. 
3. Еще подумалось про статью 7.1. КоАП Самовольное занятие земельного участка.
4. Ну и еще мне тут подсказали про негаторный иск. 

Я никого судами не пугаю. Я очень вежливо подходила 2 раза. Оба раза была мило послана. На третий раз  я включила режим истерики, сказала, что все равно сдвину этот контейнер, т.к. он мне мешает. Сосед начал кричать, что он подаст на меня за это в суд, что между моей стеной и его контейнером разрушается стена и поэтому контейнер должен там стоять (логика странная, как раз наоборот, из-за скопления снега во всю высоту контейнера стена мокнет  и разрушается).
По поводу свалки и убрать самой. Конечно, все, что в доступности  мы все уберем сами (не один самосвал крупногабарита, доски, мешки со строительным мусором, автохлам (сосед автосервисом занимается) и т.д. Это я даже не обсуждаю. Но между стеной и контейнером мусор не вычистить, там свалка так и останется.
И еще один нюанс. Территория вокруг очень большая. Места для его контейнера ОЧЕНЬ много максимум в 20 метрах от входа. Но ему просто так удобно. 

На отмостку\отливку бетоном в пределах 1 метра от моей стены разрешение не нужно. А все остальные работы исключительно по проектам и согласованиям.  На ремонт фасада, окон  мне тоже разрешение не нужно, а контейнер загораживает мне доступ к моему фасаду и окнам.

1. Прав на участок нет еще ни у кого - в настоящий момент земельный участок под всей промзоной оформляется.
2. Переместить могу сдвинув контейнер ближе ко входу соседа. Просто сдвигаю по прямой метров на 8-10. Проезд не загораживается никому, но контейнер займет парковочные места возле входа соседа.
3 и 4. Только свидетели. У нас будет завоз нашего оборудования в наше помещение, с привлечением тяжелой техники, соответственно этим же краном и передвигаем соседский контейнер. Он реально будет мешать при разгрузке оборудования. Т.к. оборудование тяжелое, ценное, то все окружающие будут в курсе происходящего, это ж целая "военная операция".
5. Убытка никакого абсолютно.

Подскажите, пожалуйста. Мной (физлицом)приобретено нежилое помещение. Помещение представляет собой часть (отдельновыделенную по документам) большого одноэтажного строения на большой территории промзоны. Сосед 5 лет назад поставил почти вплотную (50-70 см) к стене моего помещения 20-футовый контейнер. Вокруг контейнера, между стеной здания и контейнера выросла огромная куча мусора, крысы, там скапливается и задерживается снег (у нас снега много), что приводит к разрушению стены здания. Сейчас хочу провести работы по устройству отмостки, ремонту внешней стены. Да и просто мне мешает этот контейнер: парковку хочется, тамбур пристроить и т.д. Сосед отказывается убрать контейнер, угрожая судом, в случае, если я передвину его самостоятельно.Каков должен быть алгоритм моих действий?
P.S. Земельный участок всей промзоны находится в стадии оформления, т.е. по факту не выделен еще. 

Посоветуйте, пожалуйста. У юристов мнения разошлись. Хочу купить коммерческую недвижимость: весь первый этаж в трехэтажном здании. В настоящий момент собственник 1 этажа - ООО "Рога и копыта" (без долей), а  земля в долевой собственности у 30 физических  лиц и одного ООО "Рожки да ножки". Предмет покупки - 1 этаж, покупаемый у ООО "Рога и копыта" и доля земельного участка у ООО "Рожки да ножки". Продавцы предлагают такой вариант: я покупаю на своё юрлицо недвижимость, а мне, как физ лицу они безвозмездно передают земельный участок. 

Но у меня вопрос, а если я решу это помещение в будущем продать? Не возникнет ли у меня проблемы с его продажей?  Могу ли я как физлицо передать своему юрлицу эту долю земли, чтобы земля стала неотделимой частью моих площадей, и чтобы не возникло в будущем проблем с продажей этого помещения, связанных с преимущественным правом выкупа?

 

 

P.S. Прошу перенести тему, если создана не в том разделе.