Сообщений в теме: 6

[Rubka]

Здравствуйте, коллеги! У меня вопрос.
Есть жилой дом, который разделен на две квартиры. Условно квартира № 2 находится в совместном пользовании двух человек Х и У. Х последние 16 лет добросовестно выполнял все обязанности как собственника: поддерживал в исправном состоянии все коммуникации, оплачивал все счета за воду, газ, электричество, делал кап. и текущий ремонт, что б эта квартира не рухнула. За все это время владелец У не вложил ни копейки, отдал ключ добровольно и не появлялся. Теперь У вспомнил, что у него есть 1/2 квартиры № 2 и захотел сделать отдельный вход через суд. Была проведена техническая экспертиза, где было ясно сказано, что выдел в натуре не возможен. Всего площади всей квартиры № 2 - 22,7 кв. м. После вычета на помещение под газовое оборудование обоим наследникам остается всего 15,2 кв. м на двоих. Т. е. менее 8 кв. м.
Совладелец У на последнем заседании решил уточнить свои исковые требования и попросить судью установить порядок пользования квартирой № 2.
На сколько реально подать встречное исковое заявление и на основании ч. 1 ст.234 и ч. 3 ст. 252 ГК РФ признать право собственности за совладельцем Х?

[Pastic]

На сколько реально подать встречное исковое заявление и на основании ч. 1 ст.234 и ч. 3 ст. 252 ГК РФ признать право собственности за совладельцем Х?

Совершенно нереально и указанные нормы абсолютно к указанной ситуации не применимы. Второй собственник вправе лишь требовать от другого возмещения понесенной им доли в расходах на содержание имущества на основании статьи 249 ГК РФ. В пределах срока исковой давности - то есть за последние три года.

[Rubka]

Тогда в каком же случае применя6ется статья о выплате компенсации при невозможности выдела доли в натуре?

[Pastic]

Тогда в каком же случае применя6ется статья о выплате компенсации при невозможности выдела доли в натуре?

Открываете объединенную тему по применению ст. 252 ГК РФ - и читаете, что об этом говорит ВС РФ и КС РФ. К Вам в любом случае это не имеет отношения, поскольку доля 1/2 при всем желании не может быть признана незначительной.

[galin]

Совладелец У на последнем заседании решил уточнить свои исковые требования и попросить судью установить порядок пользования квартирой № 2.
На сколько реально подать встречное исковое заявление и на основании ч. 1 ст.234 и ч. 3 ст. 252 ГК РФ признать право собственности за совладельцем Х?

Положительное решение суда для Вас - отказ истцу в определении порядка пользования квартирой (отказ истцу во вселении в неё, если таковой иск будет предъявлен) - возможно только в случае, если у ответчика указанное жильё единственное, а истец имеет право пользования другим жилым помещением.

В этой ситуации Вам следует подать возражения на иск, обосновав оные мотивировкой судебного решения, изложенного в сообщении №36 (изучите этот пост досконально) темы: http://forum.yurclub...ic=134106&st=20

http://forum.yurclub...howtopic=249735
http://forum.yurclub...howtopic=235823
http://forum.yurclub...howtopic=251722

Сообщение отредактировал galin: 25 December 2010 - 05:09

[Rubka]

А если в этом частном доме квартира № 1 принадлежит на праве собстенности Х и там он проживает постоянно. Между квартирой № 1 и № 2 капитальная стена, поэтому выдел невозможен. У собственника У фактически остается 7 кв. м. Разве это соизмеримо с общей площадью, которая принадлежит Х (более 150 кв. м.)?.

[Rubka]

Ну что вы молчите? У меня завтра заседание. Какой нах... порядок пользования, если этот сособственник ничего не делал в течение 16 лет, а тут решил использовать свою долю под дачу. И заявляет, что мне незачем ее топить и поддерживать. Его гнать надо в три шеи. У него 1/5 часть сарая развалилась благополучно. Какой он хозяин? И как можно определить совместное пользование, если всего одна жилая комната? Там же в ответе № 36 ясно сказано.

Сообщение отредактировал Rubka: 28 December 2010 - 14:52