Егор783683

Какой смысл гадать. Просто запросите разъяснения у пристава. Вполне возможно, что содержание постановления расходится с формулировкой записи ЕГРН, и пристав наложил арест на право аренды.

https://zakon.ru/discussion/2018/4/16/nesootvetstvie_vri_nedvizhimosti_doma_i_zemelnogo_uchastka?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Вот где морхотелс свою позицию взял. Халявщик.

Слушай, за пять тысяч я тебе расскажу какой иск подать. И объясню почему твой вариант не канает. Если интересно, то напиши в личку.

18 июля на сайте Госдумы опубликован доработанный текст законопроекта, в котором речь уже идет не об изменениях правил, а о совершенно новых правилах. Масштабы предлагаемой реформы таковы, что к 1 июлю 2018 года каждому профессиональному застройщику предстоит сделать непростой выбор: продолжать заниматься жилищным строительством или уходить. Законопроект будет принят Государственной Думой во втором чтении сегодня, 19 июля.

Основные изменения в документе следующие.

 

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙЩИКАМ И ИХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

По сравнению с опубликованными ранее дополнительными требованиями, в законопроект включен целый пакет новых требований. Основной объем дополнительных требований к застройщикам и их деятельности не применяется, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года.

 

Дополнительные требования к застройщикам

1) организационно-правовая форма — только хозяйственное общество

СПРАВКА ЕРЗ: в настоящее время ФГУПы, МУПы, учреждения, фонды, казенные предприятия, некоммерческие организации осуществляют с привлечением средств дольщиков 3% всего жилищного строительства в России

2) наличие опыта (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов в качестве застройщика и (или) технического заказчика и (или) генерального подрядчика;

СПРАВКА ЕРЗ: на застройщиков, зарегистрированных менее трех лет назад, приходится 9% всего текущего жилищного строительства в России

3) наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 000 м² многоквартирных домов;

4) наличие в наименовании слов «специализированный застройщик»;

5) обязательность наличия экспертизы проектной документации во всех случаях, даже при малоэтажном строительстве;

6) наличие на дату направления проектной декларации в контролирующий орган денежных средств в размере не менее 10% от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, размещенном в уполномоченном банке;

7) отсутствие обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство;

8) отсутствие выпуска облигаций и иных ценных бумаг, кроме акций;

9) обязательства застройщика, не связанные с разрешением на строительство, не превышают 1% от стоимости строительства;

10) отсутствие обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц, а также собственных обязательств, не связанных со строительством.

 

Дополнительные требования к деятельности застройщика

1) запрещается одновременно осуществлять строительство по нескольким разрешениям на строительство;

2) счета застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика должны быть открыты в одном банке (специально уполномоченном);

3) административные расходы застройщика (аренда, реклама, оплата труда, услуги банка, связи и т.п.) не могут превышать 10% от стоимости строительства;

4) совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30% стоимости строительства;

5) запрет на:

• осуществление иных видов деятельности;
• привлечение кредитов, займов, ссуд, кроме целевых кредитов на строительство;
• выпуск ценных бумаг, кроме акций;
• приобретение ценных бумаг;
• совершение сделок, не связанных со строительством;
• создание юридических лиц, участие в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе коммерческих и некоммерческих организаций;

6) по каждому платежу осуществляется специальный банковский контроль соответствия этого платежа содержанию обосновывающих документов (проверяются договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры и пр.).

 

Замена требований к уставному капиталу требованиями к собственным средствам

Требования к уставному капиталу заменяются требованием наличия собственных средств в сумме не менее 10% от стоимости строительства, указанной в проектной декларации.

СПРАВКА ЕРЗ: совокупная стоимость жилищного строительства, указанная в проектных декларациях застройщиков, составляет 7 трлн руб., что потребует наличия собственных средств застройщиков в размере 700 млрд руб. 

 

Дополнительные требования к информационной открытости застройщика

На официальном сайте застройщика необходимо размещать в полном объеме бухгалтерскую отчётность, промежуточную бухгалтерскую отчетность, аудиторское заключение.

В единой информационной системе жилищного строительства застройщик размещает ту же обязательную к размещению информацию, что и на официальном сайте застройщика.

 

Дополнительные требования к кадрам застройщика

Руководитель, главный бухгалтер и иные контролирующие деятельность застройщика лица не могут:

• иметь отдельные виды судимости;
• иметь не истекшего срока дисквалификации;
• быть ранее (менее трех лет назад) привлечеными к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица;
• быть несостоятельными (банкротами).

 

ИНЫЕ НОВШЕСТВА ЗАКОНОПРОЕКТА

1. Сохраняется норма об исключительно судебном порядке приостановления деятельности застройщика. Предложение Правительства о внесудебном порядке приостановления деятельности застройщика исключено из законопроекта.

2. Размер отчислений. Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд фиксируется на уровне 1,2% от цены ДДУ. Величина отчислений может изменяться только федеральным законом.

3. Увеличивается до 120 м² предельная площадь, за которую может быть выплачено возмещение.

4. Государственные информационные системы.

Государственный Единый реестр застройщиков сохраняется в ведении Минстроя России.

Создается единая информационная система жилищного строительства, которую будет вести АИЖК

Это зависит от законодательства Германии. Применяется личный закон собственника.

Имеется.

Не верна.

ЧТО ДЕЛАТЬ ?  ПОСОВЕТУЙТЕ

Я посоветую приобрести новый дом или квартиру. Вы же должны где-то жить, и быть прописанным. Если средств не хватает, рекомендую снимать квартиру.

В любом случае, не вешайте нос, и продолжайте борьбу.

ИМХО, неосновательное обогащение на стороне Администрации отсутствует, поскольку, спорный детский сад приобретен Администрацией на основании договора о развитии застроенной территории.

Обратите внимание на пункт 14.4. договора. 

Получается такая штука. Условие о сроке открытия аккредитива (п. 4.3.) и условие о штрафе (п. 10.4.) вступает в силу от даты государственной регистрации договора.

При этом, до открытия аккредитива, договор на регистрацию не передается (п. 14.4.).

Сопоставив перечисленные условия договора, делаю вывод, что штраф за нарушение срока открытия аккредитива - это страшилка (пугалка). Фактически это норма мертвая, поскольку, право кредитора на взыскание штрафа за нарушение срока открытия аккредитива (п. 10.4.) может возникнуть только умышленных активных действиях кредитора (ПИК) - направление, в нарушение пункта 14.4., договора на регистрацию. Тут считаю участник долевого строительства гарантировано отскакивает от штрафа в силу норм статей 10, 401 ГК РФ.

У меня был аналогичный спор с росреестром. зу ВРИ "Для эксплуатации водонапорной башни", а строили МКД.

Я выиграл в апелляции. Дело № А55-29165/2013. Прочитайте постановление 11ААС. Очень подробно расписано.

Дополню.

Ч. 1 ст. 8.8. КоАП предусматривает ответственность за такое использование земельного участка, которое противоречит его категории. 

Предлагаемые нововведения можно назвать революционными, они трансформируют понятие застройщика по 214-ФЗ. С принятием поправок, застройщики, по сути, станут зарегулированными не хуже кредитных организаций, к чему не готово абсолютное большинство региональных застройщиков - представителей малого и среднего бизнеса.

Вместе с тем, следует заметить, что с принятием поправок, рынок долевого строительство станет прозрачнее, понятнее и надежнее для граждан. Платой за это станет уход с рынка большого количества мелких застройщиков (например в своем городе с населением 700 тысяч человек в изменившихся условиях не сможет работать половина действующих застройщиков).

Вместе с тем, полагаю, что есть очень удобный инструмент, позволяющий с амортизировать негативный эффект на рынок регионального жилищного строительства. Предлагаю скорректировать переходные положения таким образом, чтобы все предлагаемые изменения закона 214-ФЗ, распространяли свое действие на застройщиков только применительно к объектам, разрешение на строительство которых получено после 31.12.2016, что позволит застройщикам "спокойно" и гарантировано завершить уже начатые проекты, поскольку убережет их от кассового разрыва и, как следствие, остановки строительства.

Выкладываю заключения комитетов ГД

Но ведь тут не юридическая консультация.

Даже не знаю, чем мы можем помочь...

В такой ситуации, правильным будет заключить ДКП будущей недвижимости.

Министерство принимает меры, чтобы строительный комплекс функционировал стабильно

 

И именно по этой причине центральный банк уже неоднократно изменил список аккредитованных страховщиков.

Иными словами, чтобы наглядней была видна стабильность минстроя, центробанк намеренно ведет себя крайне непредсказуемо :-).

Я все больше начинаю верить в то, что летом следующего года в ОВС одновременно вступят все ЖСК - застройщики СУ-155 (если я не ошибаюсь у них такая структура - на каждый объект учреждается ЖСК). Как раз и вводный закон предписал всем ЖСК обеспечить страхование своих пайщиков до 1 октября 2016 года.

Сегодня на трех моих объектах дефицит финансирования. При этом, имеется два десятка дольщиков с одобренной ипотекой, но не зарегистрированными договорами.

ДДУ зарегистрировать пока не могу из-за страхования, жду пока овс и со разродятся (мои со в список не попали). Деньги получить не могу до регистрации ДДУ.

Теперь сижу, курю, из-за стабильных мер минстроя. 

http://hinshtein.ru/11549

Как сообщил заместитель председателя комитета по безопасности и противодействию коррупции Госдумы Александр Хинштейн, обсуждается возможность введения уголовной ответственности для застройщиков за незаконное привлечение средств граждан в долевое строительство

Около 60% договоров долевого строительства после вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве 1 октября и новых требований Центробанка, устанавливающих требования к обеспечению финансовой устойчивости компаний, страхующих ответственность застройщиков, оказались не покрыты фингарантиями.

Такие данные привел журналистам руководитель рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, зампред комитета по безопасности и противодействию коррупции Госдумы РФ Александр Хинштейн, выступая на пресс-конференции в «Интерфаксе» в среду.

Согласно данным Банка России, договоры страхования ответственности застройщиков перед дольщиками в 2014 году заключали 69 страховых компаний. После вступления в силу с 1 октября 2015 года требований ЦБ о повышенном капитале, который должен составлять 1 млрд рублей (ранее — 400 млн рублей), выяснилось, что требованиям регулятора отвечают 19 страховых компаний и НКО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».

Список страховщиков, соответствующих требованиям закона о долевом строительстве, был опубликован Банком России в понедельник, в него входят «Региональная страховая компания», «ВСК», «Пари», «Ингосстрах», «УралСиб», «Зетта страхование», «МАКС», "Международная страховая компания профсоюзов «Меско», «Гута-страхование», «Энергогарант», «АльфаСтрахование», «ИСК Евро-Полис», «РСХБ-Страхование», "Национальная страховая компания «Татарстан», «Верна», «ВТБ Страхование», «БИН Страхование», «Респект-Полис», «ССГ».

Наибольшие объемы строительства с использованием средств дольщиков наблюдаются в Москве и Московской области. Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев отметил, что сейчас в Москве действует 55 тыс. договоров долевого участия на сумму 587 млрд рублей, из них застраховано более 145 млрд рублей, то есть 25%.

По его словам, в настоящее время всего две компании в Москве удовлетворяют требованиям ЦБ.

«В итоге в Москве по факту только 5% договоров долевого участия оказались застрахованы», — сказал К.Тимофеев.

Как было отмечено в ходе конференции, незначительное число компаний из этого списка имеют заключенные действующие договоры страхования застройщиков перед дольщиками.

А.Хинштейн сообщил, что в ближайшее время ЦБ планирует опубликовать аналогичный список банков, выдающих фингарантии строителям, привлекающим средства дольщиков. Он отметил, что в 2014 и 2015 годах 98% фингарантий застройщикам были обеспечены страховыми полисами.

Отвечая на вопрос о судьбе действующих договоров тех страховщиков, которые оказались вне списка Центробанка, А.Хинштейн сообщил, что такие договоры были заключены до вступления новых требований ЦБ и продолжают свое действие, однако страховщик не имеет права заключать новые договоры страхования рисков застройщиков, если они привлекают средства дольщиков.

А.Хинштейн также сообщил, что объем гарантийного фонда некоммерческой организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (НO «ПОВС застройщиков») увеличится с 770 млн рублей в 2015 году до 5 млрд рублей в 2016 году.

Он уточнил, что ОВС единственное в РФ страхует ответственность застройщиков, возводящих многоквартирные дома с использованием средств дольщиков. «В настоящее время в это ОВС входит 170 застройщиков страны, работающих в этом сегменте. Еще 440 организаций подали заявление на вступление в члены ОВС после введения повышенных законодательных требований по защите интересов дольщиков», — сказал депутат. В перспективе, по оценке А.Хинштейна, в ОВС застройщиков может вступить до 1 тыс. строительных компаний.

"В настоящее время 15% членов ОВС застройщиков представлены строительными компаниями Москвы и области, 85% — региональными строительными компаниями, работающими в 34 регионах РФ, пояснил председатель правления НO «ПОВС застройщиков» Александр Ручьев.

А.Ручьев сообщил журналистам, что такой спрос на вступление в ОВС объясняется ужесточением требований законодательства к обеспечению финансовых гарантий строителей, привлекающих средства дольщиков при строительстве многоквартирных домов.

Со своей стороны ОВС застройщиков усиливает мониторинг финансовой устойчивости своих строительных компаний, в том числе в регионах.

По его оценке, 10-15% таких застройщиков, использующих деньги дольщиков, находятся в зоне повышенного риска.

По мнению А.Хинштейна, только 5% застройщиков, использующих средства граждан в долевом строительстве, входят в группу риска. Но это относится к тем организациям, которые работают по «белым» схемам бизнеса. При этом А.Хинштейн добавил, что по «серым схемам» работают значительное число застройщиков. «Но они в зоне риска с самого начала, поскольку нарушают закон», — подчеркнул он.

Нарастание негативных тенденций, потерю финансовой стабильности рядом компаний, действующих в сфере долевого строительства, отметил заместитель министра строительства и ЖКХ Олег Бетин в ходе пресс-конференции в агентстве. По его словам, в сложное положение попали компании из-за сужения рынка ипотечного кредитования и ужесточения требований банков к застройщикам, они испытывают острый дефицит оборотных средств. В этой ситуации министерство вынуждено обращать внимание в первую очередь на защиту интересов граждан РФ, участвующих в долевом строительстве, и только затем отстаивать интересы строительного бизнеса.

А.Хинштейн также сообщил, что депутаты Госдумы и представители рынка долевого строительства обсуждают вариант создания механизма санирования застройщиков, использующих средства дольщиков при возведении многоквартирных домов.

«Санатор в сфере долевого строительства может быть создан на базе АИЖК, появление такой организации позволит повысить уровень доверия граждан к участию в долевом строительстве, поддержит отрасль в условиях экономического спада», — считает депутат.

«Курс рубля за год снизился примерно вдвое, а стоимость квартир осталось на прежнем уровне. То есть жилье подешевело вдвое относительно прежней валютной оценки», — сказал А.Хинштейн. По его мнению, «люди не инвестируют в строительство квартир сбережения не только из-за финансовых затруднений, но и вследствие недоверия к сектору, они опасаются того, что жилье не будет достроено».

«За прошедший год число обманутых дольщиков увеличилось на 16 тыс. человек, а обеспечить жильем удалось только 3,5 тыс. человек, относящихся к этой категории», — сказал А.Хинштейн.

Он пояснил, что санатор на базе АИЖК мог бы обеспечивать завершение строительства недостроенных объектов, куда направлялись средства дольщиков.

В ходе пресс-конференции в «Интерфаксе» А.Хинштейн, кроме того, сообщил, что в настоящее время страховщик АИЖК разрабатывает проект формирования перестраховочного пула с участием страховых компаний, заключающих договоры страхования ответственности строителей многоквартирных домов, привлекающих средства дольщиков. Идею поддержал Банк России.

Депутат также допускает введение уголовной ответственности застройщиков за незаконное привлечение средств граждан в долевое строительство.

По его словам, предварительные консультации были проведены с представителями Верховного суда. Он надеется, что такие поправки будут в перспективе предложены в Уголовный кодекс РФ.

А.Хинштейн также отметил, что одной из мер поддержки и защиты долевого строительства является установление требований к капиталу застройщиков.

«Для Москвы — это предложение сделать 500 млн рублей (капитал — прим. ИФ-АФИ), для Московской области — в размере от 100 до 200 млн рублей», — сказал зампред комитета по безопасности и противодействию коррупции Госдумы РФ.

Таким образом, считает А.Хинштейн, удастся вытеснить с рынка большинство недобросовестных застройщиков, вместе с тем, по его мнению, для регионов РФ будет достаточно установить требования к капиталу в размере 50 млн рублей.