Отключен JavaScript

У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

F.a.q. по имущественным вычетам

Автор Kafka, 25 Apr 2007 12:37

Авторизуйтесь для ответа в теме

Сообщений в теме: 10

#1 Kafka

Старожил
1567 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 25 April 2007 - 12:37

Сообщение отредактировал Kafka: 20 February 2009 - 13:58

Наверх

#2 Olga Ts

ЮрКлубовец-кандидат
5 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 13 May 2009 - 21:00

Просмотрела темы, которые есть, но к сожалению не обнаружила следующей проблемы: в свидетельствах на право собственности на комнаты в коммунальных квартирах указывается "доля в общей долевой собственности", а следовательно имущественный вычет при продаже (менее 3-х лет в собственности) "доли"-комнаты в соответствии с Письмом МинФина от 16 января 2008 г. N ВЕ-9-04/2 пропорционален доле. Уже сдала декларацию с вычетом 1 млн. руб., налоговая говорит, что нужно подавать корректировку. При этом, естественно, все объяснения о том, что это была КОМНАТА не действуют. Дают ли в ГБР какие-либо справки-свидетельства-прочие бумажки, подтверждающие что объект называемый ими "доля" является комнатой? В общем вопрос в следующем, как доказать налоговой, что "доля" - это есть комната и получить вычет в 1 млн. руб. желательно без обращения в суд???

Наверх

#3 Kafka

Старожил
1567 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 19 June 2009 - 12:51

Вопрос: Физлицом в 2007 г. была приобретена квартира. В марте 2008 г. данная квартира продана и одновременно на вырученные денежные средства куплена другая. В декабре 2008 г. вторая квартира также продана. Каков порядок исчисления НДФЛ в указанной ситуации, а также порядок получения имущественного налогового вычета?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 3 июня 2009 г. N 03-04-05-01/418

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов налогоплательщика при продаже и при приобретении квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.
К таким доходам относятся, в частности, доходы, получаемые по договору купли-продажи квартиры.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При продаже вышеназванного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Из вышеизложенного следует, что для налогоплательщиков, осуществляющих продажу имущества, размер имущественного налогового вычета зависит от времени нахождения этого имущества в собственности.
Таким образом, при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры, в размере до 1 000 000 руб. и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другой квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.
Кроме того, согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
Следовательно, при приобретении одной из квартир налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, не пользовался и имел доходы, подлежащие налогообложению, по которым налоговая база уменьшается на сумму имущественного налогового вычета.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

03.06.2009

Источник: taxpravo.ru.

Наверх

#4 Селеника

ЮрКлубовец-кандидат
12 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 03 February 2010 - 12:32

Добрый день.
Подскажите имеет ли право муж на налоговый вычет по процентам, уплаченным по ипотеке.
Сложность в следующем:
Договор ипотеки и соответственно свидетельство о праве собственности оформлены на жену, т.к. договор заключался до вступления в брак.
Муж, на тот момент еще будущий, выступал поручителем и есть договор поручительства.
Впоследствии брак был заключен. И теперь выплаты идут уже из совместного бюджета, хоть квитанции и оформлены на жену.
Поэтому и возникает вопрос про вычет по % , в ст.220 п. 2 "...а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам)..."
Получается, что муж в настоящее время тоже участвует в приобретении квартиры.
И еще, брачного контракта - нет.

Наверх

#5 oleg2010

Новенький
6 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 09 February 2010 - 23:08

Добрый день. Вопрос следующего характера. Уплачен налог с продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет с суммы превышающей 1 млн. рублей. В последствии сделка купли-продажи квартиры расторгнута, стороны приведены в первоначальное положение. Реально ли вернуть уплаченный налог?

-1

Наверх

#6 tatyna

Новенький
1 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 26 July 2010 - 00:50

Люди, подскажите, пожалуйста!
Мама подруги является нерезидентом РФ имеет квартиру, хочет ее продать, чтобы дочь (она резидент РФ) купила квартиру получше. Как при этом минимизировать налоги?

Наверх

#7 mprkur0

ЮрКлубовец-кандидат
30 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 25 November 2010 - 00:37

http://base.garant.ru/12148648/ Скажите пожалуйста, берется налог с 5 окладов за госнаграду.

Наверх

#8 Юлия10111994

Новенький
1 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 23 March 2014 - 14:50

Здравствуйте!

А я например не нашла следующего, по зачетам налогов и вычетов вот пример:

Многодетная мать, является полностью единоличным собственником квартиры менее 3-х лет, была куплена по заниженной сделке за 1 000 000 руб.

В настоящее время квартира продаётся за 2 300 000 руб. и в этот же день покупается новая за 2 350 000 руб., но при этому собственниками будут по 1/4 доле каждому многодетная мать (в прошлом многодетная, сейчас поймете почему), её 18-ти летняя дочь и две её несовершеннолетние дочери. Мужа нет. Новая квартира покупается с использованием материнского капитала в сумме 429 408, 50 руб. государственного материнского капитала и 100 000 руб. регионального материнского капитала, итого: 529 408, 50 руб. материнского капитала в общей сложности.

Внимание вопросы:

1. будет ли зачет суммы ндфл с налоговым вычетом?

2. как фактически осуществляется этот зачет - сначала заплати 13 %, а потом получай с белой зарплаты в час по чайной ложки или сразу можно не всю сумму налога оплатить, засчитав вычет?

3. С какой суммы у неё будет расчитываться налоговый вычет на приобретение квартиры, учитывая, что сособственники дети (а платит понятно что мать) и учитывая материнский капитал.

СПАСИБО огромное, если кто ответит, сложная ситуация, которую нам очень нужно понять.

Наверх

#9 Allion2002

Новенький
1 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 10 December 2014 - 10:15

^{Добрый день уважаемые.

Встал остро вопрос у меня можно ли получить имущественный налоговый вычет в 2015 году в связи с принятием Закона N 212-ФЗ, если я уже заявлял вычет раньше в 2011 году при покупке квартиры ценою в 1300 т.р.?

Я планирую приобрести квартиру ценою в 1500 т.р. в 2015 году.

Получается у меня остался остаток в 700 т.р.

Но позиция Минфина РФ и налоговых органов однозначная нет. И соответственно я встаю в неравные условия с людьми, которые приобретают недвижимость после 1 января 2014 года и смогут заявлять налоговый вычет несколько раз пока не выберут 2000 т.р.

Вместе с тем, если формально читать абзац 3 части 3 статьи 220 НК РФ:

"В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них."

Исходя из которого я делаю вывод, что, если я не использовал свой лимит в 2000 т.р. то могу претендовать на вычет до полной выборки этой суммы.

и Минфин РФ и налоговую я понимаю они стоят на страже бюджета.

Никто не сталкивался может есть положительная судебная практика в пользу физических лиц - налогоплательщиков по данной теме?

Буду очень признателен.}