like

Т.о., физические лица, продающие квартиры с условиями оплаты после перехода права собственности (самая распространённая схема в московском регионе), при неисполнении покупателем своих обязанностей по оплате квартиры рискуют даже при возврате своего имущества, получить назад квартиру с обременением.

а разве сделка просто не расторгается? а происходит обращение взыскание по договору займа, обеспеченного залогом, с реализацией на торгах?

Скажите, на Ваш взгляд, эти требования законны?

вряд ли. но скорее всего судебной практики нет, Роспотребнадзор таким не занимался. но дело не в этом а в санкциях. там как правило написано, что банк вправе обратить взыскание на квартиру, этого можно не бояться (только по основаниям прямо предусмотренным законом).
неоднократно обсуждалось здесь http://www.banki.ru/...AME=list&FID=32

Скажите, на Ваш взгляд, эти требования законны?

Скажите, а где Вы видите противозаконность этих требований? Свобода договора...

...но договор присоединения

пустые эмоции

незакон.вывод активов

поищите на kad.arbitr.ru (например по словам "добросвестный приобретатель" или "недобросовестный") примеры в арбитраже, где оспаривался вывод активов, успешных примеров масса. основные вопросы: реально ли была перечислена сумма сопоставимая с рыночной стоимостью имущества и наличие связи между покупателями. второе у вас очевидно свидетельствует о недобросовестности

P.S. Избегайте предварительных договоров.

какие альтернативы?

а требовать заключения ДКП не стоит? а арест накладывать на квартиру?

агенство думаю просто хочет оставить себе задаток - "за работу"

в случае если сделка состоится
во-первых, вы можете потребовать с супруги половину стоимости квартиры
во-вторых, есть два основания для попыток признания ее недействительной
а) отсутствие вашего разрешения (поторопитесь, срок - год)
б) лишение ребенка единственного жилья (см. прошлогоднее летнее решение КС)

кроме того, сделку еще заключить надо и зарегистрировать

Для продажи квартиры ей не потребуется никому ничего доказывать... И согласие бывшего мужа в данном случае также не требуется...

а на практике?
- во-первых покупателя еще надо будет найти. к слову, в случае признания сделки недействительной покупателя не признают добросовестным
- во-вторых, регистрация откажется регистрировать такую сделку, так ведь?

тем не менее, в вашем случае лучше не рисковать, а попытаться предотвратить сделку. например, подать на раздел имущества, наложить арест
а можно ее просто информировать о вашем несогласии
"Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки".
или для этого надо знать конкретные параметры сделки?

Бежать к грамотному юристу в реале...

а что здесь сложного? по-моему стандартная ситуация, раз квартира куплена в браке

А воообще, это уже 100-й ДУБЛЬ. предлагаю дообсудить проблему до конца в этот раз

Igor363
ст. 220 п.1 пп.1 налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов

1. Есть ли возможность заменить договор задатка ПДКП?

к ПДКП прилагается соглашение о задатке

Какую форму ПДКП лучше использовать - есть ли устоявшийся шаблон этого договора

форму - лучше нотариально заверенную, поскольку вносите задаток. у нотариуса же будет шаблон

экономить на услугах юристов в подобных случаях крайне глупо...

обязательно обратитесь на консультацию - поскольку у вас ипотека, скорее всего больше чем консультация вам и не потребуется

Ludmila, ну это уже за гранью добра и зла, ваш ответ на 100% состоит из оффтопика! (поэтому отвечать не буду)

Тему захламили, а жаль, потому что она важная для каждого ипотечника.

регистрация сама по себе

что имеется в виду под "сама по себе", без вселения?

то, что делает автор темы, прямо запрещено законом об ипотеке и является однозначным основанием для досрочного истребования кредита.

ссылку дайте пожалуйста

оффтопик. я поставил вам "минусы" за то, что ваши высказывания по сути вопроса необоснованны, а скорее всего и неверны, с этим можно соглашаться или нет, но это оценка содержания. а вот как можно ставить минусы за вопросы? я воспринимаю это исключительно как желание перейти с темы на личности, и считаю, что это повод для реакции модератора.

с учетом того, что ваша точка зрения достаточно спорная, и не вполне обоснованная

базу К+ "Суды общей юрисдикции" нам только покупают.

оснований для перехода на личности вообще нет.
фи

Ludmila, можно для ясности, как по вашему, регистрация кого-либо в квартире без согласия банка (при наличии запрета в договоре) незаконна?

зачем Вы отвечаете на вопросы, в которых ничего не понимаете?

что именно вам не нравится?

если стоимость комнаты меньше 1 млн. руб., можно поменять долю сына на часть доли отца, принести в опеку оценку
если больше, надо согласовывать с опекой, чтобы заключить и одновременно подать на регистрацию два договора (к/п комнаты и к/п доли отца)

Вопрос такой: сообщать ли банку об этом.

посмотрите как это написано в вашем кредитном договоре. там может быть:
1. требование о сообщении о смене работы - его игнорируют, поскольку это вторжение в личную жизнь
2. требование о регулярном предоставлении справок о зарплате + штрафы за их непредоставление. это конечно тоже незаконно (скорее всего), но нервы банк попортить может
(начнет начислять пени и т.д.). от вас раньше требовали такие справки?
3. наконец, сдача квартиры в аренду только с разрешения банка. этот пункт законный, но они хоть раз у вас в квартире были?

пока вы платите банку, все остальное ему не интересно, но гипотетически он может воспользоваться этим как поводом для предъявления требования о досрочном погашении

Одних клиентов это отпугивает, другим импонирует деловой подход и "привязывает" клиента к юристу. Но, как мне кажется, первый вариант встречается чаще.

когда читаешь про бесплатную консультацию, начинаешь думать, что это будет рекламный разговор о том, как много будет, если много заплатить. зачастую консультации с юристом достаточно. например, при покупке квартиры по ипотеке все документы составляет банк, консультации как правило достаточно, чтобы сориентироваться в ситуации